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浅谈抵押担保合同公证的作用和审核重点
信息来源: 蔡钟颉         发布日期: 2012/11/2  

    【内容摘要】 随着经济和社会的发展,大到国际贸易、跨国投资、房地产开发、企业间的业务;小至百姓为买房、买车、资金周转,每天都在产生大量的交易、借贷等经济行为。而这些经济行为中的某些义务,如支付货款、价金,偿还贷款和利息等,很多都是非现实兑现的“债”,这就需依托“诚信”二字。但在人际间诚信相对缺失的今天,交易主体又都希望最大限度地避免债权实现不能的风险。因此,为了克服信用危机,防杜由此而生的经济秩序混乱,担保制度便应运而生。本文就担保制度的载体之一——抵押担保合同进行简单的分析,并对其公证的作用和公证机构审核的重点予以介绍。

    【关键词】 担保合同的功能  公证的作用  公证审核重点

    在展开对抵押合同公证的探讨前,我们先对担保合同的特征与功能,以及公证机构办理该类合同公证中所起的作用进行简单的分析。

    壹、担保合同简述及其公证的作用

    所谓担保合同,是担保权人与担保人之间为明确权利义务关系而订立的协议,该协议的存在旨在保障担保权人的债权得以实现。因此,它除了具有合同的一般特征外,还具有自己独特的特征:

    一、从属性

    担保合同设立的目的在于保障其所担保债务的顺利履行,并保护交易过程的安全及债权人的合法利益。因此,担保合同的存在必须以一定的合同关系存在为前提,该合同关系称为主法律关系(或主合同),而为之设立的担保关系为从法律关系,所订立的合同也就是从合同。

    担保合同的这个法律特征所揭示的法律概念就是:担保合同以主合同的成立而存在;随主合同的转移而转移;并以主合同的消灭而解除,同时,担保合同所担保的债务范围不得超主合同债权的范围。换言之,离开了主合同,担保合同就没有存在的意义和价值。

    二、补充性

    担保合同成立后,担保人的担保义务并不现时履行。只有在债务人不履行主合同义务,并且该不履行行


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